Die spezielle Okkupationsstrategie:
Herrenlose Grundstücke sind fast wie ein Geschenk. Möchtest Du Immobilien finden, so empfehlen wir dir, die Listen in der Buch-PDF "Immobilienstratege". Alle Tipps, wie man Immobilien finden kann, kommen aus eigener Erfahrungen als Investor und Finanzierungsvermittler: Zur Buch- PDF.
Herrenlos ist eine Immobilie, wenn der Eigentümer das Eigentum aufgegeben hat (Dereliktion). Diese Grundstücke gehören niemanden, so wie, wenn etwas auf der Straße liegt, dass niemandem gehört und Du nimmst es zu dir; und es gehört dir. So funktioniert es im Prinzip mit Immobilien auch.
Wie wird ein Grundstück HERRENLOS?
Gegenüber einem Notar kann der Grundstücksbesitzer eine Verzichtserklärung abgeben. Damit wird der Eigentümer das Grundstück los; das Grundstück ist jetzt herrenlos. Der Eigentümer ist aus dem Grundbuch ausgetragen, die Lasten und Beschränkungen gelten weiterhin. Es ist keine Lösung um Probleme loszuwerden, besser ist es das Grundstück für kleinen Preis zu verkaufen. Dennoch gibt es tausende herrenlose Grundstücke in Deutschland. Weitere Strategien und Ideen findest Du in der Buch-PDF "Immobilienstratege".
Wie bekomme ich jetzt die Grundstücke?
Verzichtet der Fiskus gegenüber dem Amtsgericht auf Aneignung; und tritt dieses Recht auch nicht gegen Zahlung der Verkehrswerts an eine Dritten ab, dann kannst Du gegenüber einem Notar die Okkupation erklären und du wirst so als Eigentümer eingetragen. Reagiert der Fiskus nicht, kannst Du durch Aufgebotsverfahren der neue Eigentümer werden. Gespräche über spannende Immobiliendeals führen wir in unserer Facebook-Gruppe für Immobilieninvestoren, stelle uns in dieser Gruppe alle deine Fragen.
Bestehen Belastungen, z.B. durch Zwangsabriss, solltest Du abwarten bis diese verjährt sind. Dann kannst Du von der Einrede der Verjährung gebrauch machen. Die Frist kann 3 Jahre oder 30 Jahre sein, abhängig davon ob es schon dinglich besichert wurde oder nicht.
Persönliche Nachricht von Philipp Scharpf:
Dein Ass im Ärmel beim Thema Immobilieninvestment
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Wenn Du passives Einkommen von Immobilien möchtest, solltest Du "passives" Einkommen vergessen!
Vielleicht geht es dir wie den meisten.
Du hast motiviert gestartet und jetzt... die große Herausforderungen wirklich profitable Immobiliendeals zu finden,
ohne ständig draufzahlen zu müssen und endlich genug Cashflow von den Mieten zu bekommen, um von deinen passiven Einkommensströmen zu leben.
Und wenn Du immer noch dort stehst - ich kann dich verstehen.
Das Problem ist, dass es nicht so einfach ist in Immobilien zu investieren - alle Arten von Internetstars sowie deren Follower
machen es schon, sodass die Konkurrenz höher ist als jemals in der Geschichte zuvor! Es gibt aber Hoffnung das Thema seriös anzugehen! Aber man kann mit der richtigen Strategie Immobilien finden!
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und endlich von dem Ertrag deiner Investitionen leben willst-
dann wird dieses Buch das aller wichtigste Buch sein, dass du dazu lesen wirst.
Als ich die unbekannten Strategien für Immobilieninvestment entdeckt und angewendet habe hat sich alles für mich und meine Kunden verändert.
Nun, dieses Buch ist ein Begleiter mit Game-Changer-Strategien, was Betongold wert ist.
Meine Firma "Immotege" lebt davon, dass wir Menschen, beim Aufbau Ihrer Mieteinnahmen durch Ihr Immobilienportfolio,
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Es sind Leute genau wie Du! Angestellt, Selbstständig, Unternehmer, Investoren - jeder kann es schaffen,
mit der richtigen Strategie und mit der nötigen Portion Fleiß.
Der Schlüssel zum Erfolg ist der Fokus auf die richtige Strategie, die schönen Mieteinnahmen ist dann ein zwangsläufiger Nebeneffekt.
Und denke nicht das ich alleine Recht habe, in meinem Buch "Immobilienstratege" sind zahlreiche Fallbeispiele meiner Kunden notiert.
Was Du lernen wirst:
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-Wie Du die Immobilien günstiger bekommst, ganz legal ohne skurrile Methoden.
-Wie ich in nur 3 Jahren 500.000 € Schulden abgebaut habe und daraus 300.000€ Vermögen geschaffen habe
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weil es sich stärker rentiert!
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Thema dingliche Besicherung
Eigentümerbriefgrundschulden können ohne Zustimmung des Eigentümers gelöscht werden, laut einem Beschluss vom Zivilsenat (hier mehr dazu). Also hier musst Du keine Angst haben, dass was auf dich zukommt, denn Du kannst es löschen.
Mehrere Grundschuldgläubiger
Wenn es mehrere Gläubiger gibt, dann kannst Du dich mit Ihnen zusammenzusetzten und über die Löschung der Grundpfandrechte zu verhandeln, für den Fall das Du jetzt das Grundstück aneignest, welche die aber haben wollen; und Du willst, dass die rausgehen. Die Ablösesumme wird vermutlich gering sein, weil die ihr Pfandrecht bisher eigentlich nicht richtig nutzten können und es auch nicht in die Zwangsversteigerung getrieben haben. Eventuell wurden einige Grundschulden einfach noch nicht gelöscht, obwohl die nicht mehr valutieren. Frage hier bei den Gläubigern nach.
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Gespräch mit dem Grundbuchamt
Wie die Gläubiger sich nicht auf Datenschutz berufen können, so kannst Du auch mit dem Grundbuchamt kommunizieren. Den nach Grundbuchordnung §12 hast Du ein Recht auf Einsicht, weil Du den Aneignungswunsch hast. Weil das Grundstück herrenlos ist, gibt es keine Schutzwürdigkeit, wie bei üblichen Grundstücken, die einen Eigentümer haben. Wenn Du weitere Strategien sehen möchtest, schau bei unserem YouTube-Kanal vorbei.
Nur im Einzelfall
Leider führen die Grundbuchämter oder die Finanzverwaltung leider keine Liste über herrenlose Grundstücke. Aber man kann über die Gemeinde gehen, den diese trifft die Verkehrssicherungspflicht. Deshalb sind den Gemeinde herrenlose Grundstücke oft ein Dorn im Auge, da hohe Kosten im Risikofall damit verbunden sind. Deshalb kann es sein, dass die Gemeinden dafür Listen führen. Frage nach diesen Listen, arbeite diese ab und hole Einkünfte bei dem entsprechenden Grundbuchamt. Schau in die Grundbücher um zu sehen, ob bzw. was für Lasten drauf sind; dann kannst Du planen ob Du damit umgehen willst. Um alle Themen bei einer Immobilienfinanzierung zu besprechen, frage unverbindlich eine Finanzierung an.
Wo bekomme ich Wohnungen/EFH für 10.000 € her?
Norddeutschland, Ostdeutschland und Deutschlandweit in ländlichen Gebieten. Starte so: Gehe auf nestoria.de oder zu ThinkImmo und gib deinen Standort ein, das kann z. B. auch ein ganzes Bundesland sein oder eine Stadt mit 10 km Radius. Stelle dann auf niedrigster qm-Kaufpreis. Dann scrollst Du so weit bist Du vorbei an den Grundstücken bist und die "Abrisshäuer" kommen.
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Fazit
Das ist eine echte Spezialstrategie in der es kaum Konkurrenz gibt. Was machst Du mit den Grundstücken nach der Aneignung? Du könntest dieses Grundstück über Auktionshäuser loswerden und den Gewinn einfahren. Oder Nachverdichten. Grundstücksparzellierung oder gleich ein Fertighaus drauf bauen und verkaufen oder rentabel vermieten. Du kannst die Immobilie im Bestand halten und für Nachbeleihung nutzen, für die Skalierung deines Portfolios. Immobilie abbezahlt & lastenfrei: Jetzt nachbeleihen oder verkaufen? (Zum Video)
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