Der Fall
Ein Kunde möchte eine Finanzierung für den Kauf einer Eigentumswohnung zur Vermietung.
Dies sollte trotz Unterschreitung der, von der Banken festgelegten, Kapitalanlegerkriterien funktionieren. Der selbstständige Vermögensberater (DVAG) hat ein sehr geringes Einkommen. Er vermittelt selbst Finanzierungen, macht aber seine eigene schwierige Finanzierung lieber bei uns dem Profi, da er eine schwierige Bonität hat. Das Nettoeinkommen des Kunden betrug, vor Abzug von Miete und privater Krankenversicherung, weniger als 2.000 € und der Gesamthaushaltsüberschuss lag somit, nach Einberechnung der gewünschten Finanzierung, unter 200 €.
Die Strategie
Durch kreative Problemlösung haben wir ihm eine 100% Finanzierung ermöglicht.
Die Konditionen
- 100% Finanzierung
- 1,93% Zins
- 2% Tilgung
- 10 Jahre Zinsbindung
- Rate: 255 €
Der Effekt
- Miete: 430 €
Finanzierung trotz Unterschreitung des Kapitalanlegerkriterien der Bank - Das Ergebnis:
Der Immobilienwert nach unserer Maßnahme: 85.800 €
-> Vermögenswertsteigerung = 8.000 €.