Das Team von Immotege besteht aus derzeit vier Vollzeit-Experten!

Gerne darfst du jeden von uns mit DU ansprechen, wie dies unter uns Immobilieninvestoren so üblich ist und in den verschiedenen Communities so gelebt wird.

 

Strategie und Beratung

 

Dein Hauptansprechpartner:    

Philipp Scharpf
freier Finanzstratege
Immobilienfachwirt (IHK)

Schwerpunkte:
Strategieberatung + Key-Account
komplexe Finanzierungen
Erstberatung

E-Mail: philipp@immotege.de
Telefon: 07159-4979-555

 

 

 

 

 

Büro Leonberg:

2. OG
Mollenbachstraße 19
71229 Leonberg
 

Termin nach individueller Vereinbarung

 

 

Du erreichst Philipp Scharpf auch Abends und am Wochenende. Versuche tagsüber einfach durchzuklingeln, wenn möglich können wir direkt über dein Vorhaben sprechen.

Die schnellste Abarbeitung deines Anliegens (schneller als per Whatsapp, Telefon oder Facebook) gelingt per E-Mail an die zentrale E-Mail-Adresse info@immotege.de – da wir hier alle Zugriff haben und dann der nächste freie Mitarbeiter direkt reagieren kann.

Wir haben anstatt der üblichen Praxis, halblebige Erstinformationen (Kurzinformationen),  lieber vollständige umfangreiche Unterlagen nicht nur zum Objekt, sondern auch zu Bonität und Bestand. Gerne auch über einen Zugang  deiner eigenen Cloudlösung.

Nur so können wir wirklich verbindliche Aussagen treffen und eine Optimierung der Strategie auf deinen Bestand angepasst vornehmen. Selbst umfangreiche Excel-Dateien mit Vermögensübersichten reichen dazu nicht.
Wir nehmen jedoch natürlich im ersten Schritt – wenn es nicht anders geht auch nur halblebige Informationen entgegen und erstellen auf dieser Basis dann ein erstes Angebot.

Du darfst dich mit deinem Anliegen auch direkt an einen unserer beiden Kreditspezialisten wenden:

Valentin Christian
Finanzierungsspeziallist

 

Schwerpunkte:

  • 110/115% Immobilienfinanzierung
  • Blankodarlehen
  • Finanzierungen für Gesellschafter und Selbstständige
  • Kapitalbeschaffung

E-Mail: valentin.christian@immotege.de

Telefon: 07159/4979-517

Marco Becker
Finanzierungsspeziallist

 

Schwerpunkte:

  • 100/115% Immobilienfinanzierung
  • Non-Recourse für Privatpersonen (Steuerausländer)
  • Ratenkredite
  • Blankodarlehen-Mikrofinanzierung

E-Mail: marco.becker@immotege.de

Telefon: 07159-4979-518

Backoffice / Unterlagenaufbereitung

Die Unterlagenaufbereitung ist neben der Finanzierungsstrategie und der Auswahl des richtigen Bankpartners eine unserer Kernaufgaben, welchen von den Finanzierungsexperten miterledigt wird. Diese erhalten jedoch noch weitere zusätzliche Unterstützung von unseren Mitarbeitern im Backoffice.

Monique Booch
Backoffice

 

Telefon: 07159-4979-533

E-Mail: monique.booch@immotege.de

Christian Lotz
Backoffice

 

Telefon: 07159-4979-534

E-Mail: christian.lotz@immotege.de

Dadurch, dass wir so viel Zeit in die Unterlagenaufbereitung und Strukturierung investieren, haben die teils sehr komplexen Finanzierungen unserer Kunden überhaupt eine Chance auf Realisierung in der Bank.
Zusätzlich verkürzen wir die Bearbeitungszeit bis zur Kreditgenehmigung indem wir häufig auftretende Rückfragen durch entsprechende Unterlagenbereitstellung proaktiv vorwegnehmen.

Wir wissen, dass es auch für dich als Investor am Anfang ein sehr großer Aufwand ist, die nötigen Dokumente (denn alles können wir leider nicht selbst besorgen) bereitzustellen. Es ist jedoch ein einmaliger Aufwand am Start. Einmal bei uns hinterlegte Dokumente stehen dann für zukünftige Finanzierungen immer wieder bereit.

Für die durchschnittliche Ersterfassung eines neuen Kunden mit einem mittelgroßen Bestand benötigen wir im Schnitt 20 Arbeitsstunden. Diese Zeit investieren wir jedoch gerne, da wir auf eine langfristige und dauerhafte Zusammenarbeit mit dir bauen.

Es lohnt sich frühzeitig alle Unterlagen zu Bonität und Bestand zuzusenden, damit wir, sobald das passende Objekt da ist sofort startklar sind und keine Zeit mit der Ersterfassung verloren wird.

Zusätzlich organisieren und erstellen wir Dokumente, die der Kunde nicht selbst beibringen kann und nehmen diverse Berechnungen im Hintergrund vor.

Wir besorgen für unsere Kunden sofern nötig: Grundbuchauszüge, Teilungserklärungen, Flurkarten, Bodenrichtwerte, Gesellschafterlisten, Gesellschaftsverträge, Handelsregisterauszüge…

Wir erstellen für unsere Kunden sofern nötig:
Wohnflächenberechnungen, Kubaturberechnungen, Modernisierungsaufstellungen, Immobilienübersichten,  Selbstauskünfte, Kostenberechnungen, Angebote und Pläne für den Neubau von Einfamilienhäusern in Fertigbauweise und in Zusammenarbeit mit unserem Hausrechtsanwalt Stellungnahmen für Umnutzung Gewerbe in Wohnen…

Wir berechnen für unsere Kunden sofern nötig:
Haushaltsüberschüsse, Stressannuitäten, Restschulden zum Zinsbindungsende, Kreditlaufzeiten…

Wir vermitteln für unsere Kunden sofern nötig:
Risikolebensversicherungen, Gebäudeversicherungen, andere Versicherung Strom und Gas

Wir gründen für unsere Kunden sofern nötig:
Mama-GmbHs, GmbH-Holdings, VV-GmbHs, Flip-GmbHs, Familienstiftungen…
(jeweils in Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten, Steuerberatern und Notaren)

Unser Vorgehen – Teamarbeit

Im Gegensatz zu anderen Firmen in dieser Branche (selbst bei den meisten Großen) arbeiten bei uns üblicherweise immer mindestens zwei Experten an deiner Finanzierung. Damit stellen wir sicher, dass deine Finanzierung selbst bei Urlaub, Krankheit und hohem Arbeitsanfall schnellstmöglich bearbeitet wird und jederzeit jemand bescheid weiß.

Philipp ist in jeden Vorgang eingebunden und stimmt mit dir und dem Finanzierungsexperten in unserem Team deine Finanzierungsstrategie ab.

Ein einmal zugewiesener Finanzierungsexperte bleibt dir dauerhaft für alle deine zukünftige Finanzierungen als zweiter persönlicher Hauptansprechpartner neben Philipp erhalten.

Durch unsere Ausrichtung auf kleine private Immobilieninvestoren mit in der Regel null bis 150 Wohneinheiten oder mehr, größtenteils im Privatbestand, zum Teil in VV-GmbHs (auch mit Holdingstruktur),  Stiftungen, GbRs oder GmbH & Co. KGs, sind wir auf eine hohe Schlagzahl an komplexen  Finanzierungen eingestellt. Unsere üblichen Finanzierungsgrößen reichen dabei von 30.000€ bis 3 Millionen Euro.
In Zusammenarbeit mit spezialisierten Kollegen wickeln wir auch Finanzierungen mit 50 oder 500 Millionen Euro ab.
Die Masse unserer Finanzierungen bewegt sich im Bereich 70.000 € bis 600.000 €.

Wir wickeln in unserem Team Office in Leonberg, bei Stuttgart, bis zu drei Finanzierungen pro Tag ab. Wir haben permanent von Erstanfrage bis Auszahlung rund 300 Fälle in Bearbeitung und im Überblick. Auch deswegen ist unser bevorzugter Kommunikationsweg die E-Mail – da so stets alle Beteiligten bei uns im Haus ohne weitere Dokumentation von Gesprächen stets aktuell und informiert sind. Wir erreichen so auch die höchste Abwicklungsgeschwindigkeit.

Nachdem wir alle Unterlagen erhalten haben brauchen wir je nach Bank zwischen zwei und 20 Tagen für eine verbindliche Finanzierungszusage. Im Schnitt dauert es eine Woche. Der Durchschnitt aller Banken auf der Kreditplattform Europace betrug in 2018 elf Arbeitstage. Wir sind also im Schnitt trotz wesentlich höherer Komplexität unserer Fälle im Gegensatz zum privaten Eigenheimkauf auch noch schneller. Dies liegt vorallem an der intensiven Aufarbeitung  und Vorbereitung der Finanzierungsunterlagen für die Bank. Eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung können wir natürlich sofort herausgeben, wenn diese vom Makler oder Verkäufer gewünscht wird.

Wir investieren im Schnitt acht mal so viel Zeit wie ein durchschnittlicher Finanzierungsvermittler bei dem selben abgewickelten Finanzierungsvolumen. Dies liegt sowohl an der Komplexität der Fälle und die daraus nötige intensive Aufbereitung, als auch die im Schnitt kleineren Volumen. Wir haben eben mehr Einzelwohnungsfinanzierungen à 70.000 € bis 250.000 € und weniger Neubauten von  Einfamilienhäusern à 500.000 €. Die vielen Finanzierungen der Mehrfamilienhäuser heben den Schnitt auch deswegen nicht an, da zu den Einzelwohnungsfinanzierungen dann häufig auch noch Blankodarlehen und Ratenkredite oder Kapitalbeschaffungen im Zweiten Rang hinzukommen von Kleinstbeträgen bis maximal 60.000 €.

Aus einer einzelnen, leider nicht möglichen Paket-Finanzierung von mehrere Wohnungen, an der sich schon andere Vermittler die Zähne ausgebissen hatten, mussten wir zur Realisierung auch schon mal neun Einzelfinanzierungen und drei Bausparverträge machen. Davor schrecken wir auch nicht zurück und haben die Manpower, nur hierfür einen Mitarbeiter auch mal für eine ganze Woche abzustellen.

Unsere Kunden kaufen im Regelfall alle sechs Monate die nächste Immobilie. Die einen, eine einzelne Wohnung, die anderen ein Wohnungspaket oder ein ganzes Mehrfamilienhaus. Einige Kunden erwerben auch im Schnitt alle zwei Wochen ein weiteres Objekt.

Wir bewältigen dabei einen unglaublichen Papierkrieg – möglichst stark digital. Kaum eine Kreditakte hat bei uns weniger als 500 DIN A4 Seiten. Wir bewältigen jedoch auch komplexe Vorhaben mit 10.000 und mehr DIN A4 Seiten pro Kreditantrag.