Wir bekommen bei Immotege mit unserem 4-köpfigen Expertenteam unter der Leitung von Philipp Scharpf bis zu drei Darlehen pro Tag für unsere Kunden genehmigt. Neben hunderten Immobilien-Investoren-Finanzierungen, welche für uns als "Standard", im Markt größtenteils jedoch immer noch als außergewöhnlich gelten, haben wir in den letzten Monaten einige exotische Finanzierungen nach den drei Haupt-Modellen begleitet:

1. Modell: 100 % Finanzierung + Kaufnebenkosten aus EK
2. Modell: 100 % Finanzierung + Kaufnebenkosten aus Blankodarlehen
3. Modell: 115 % Vollfinanzierung

Nebenbei haben wir mit unserem Know-How diverse Finanzierungen für Finanzierungsvermittler-Kollegen betreut und diesen bei schwierigen Finanzierungen unter die Arme gegriffen.

Für Immotege ist keine Finanzierung zu klein, zu groß oder zu aussichtslos. Wir suchen nach Lösungen und denken um die Ecke. Die besonders komplexen Fälle finden in Kooperation mit Rechtsanwälten und Steuerberatern, basierend auf unserer Strategie-Beratung statt und gehen bis hin zur Gründung von Gesellschaftsstrukturen.
Zaubern können wir jedoch nicht. In der Folge eine kleine Auswahl an von uns in den letzten Monaten erfolgreich begleiteten exotischen Finanzierungen mit teils zusätzlicher Strategieberatung.

Finanzierung Kauf Teileigentum, Umnutzung Gewerbe in Wohnen, jedoch ohne Änderung von Grundbuch oder Teilungserklärung. Die meisten Banken werten es weiter als Gewerbe ein mit hohem EK-Einsatz, hoher Tilgung und höheren Zinsen.
Immotege hat einen Rechtsanwalt vermittelt, dessen Gutachten und Dokumentation eines Architekten haben die Rechtslage für die Bank zusammen mit der Aktenaufbereitung von Immotege so aufbereitet, dass eine Finanzierung von Gewerbe zu Konditionen von Wohnimmobilien mit geringer Tilgung, hohem Auslauf und günstigem Zins möglich war.

Kaufpreis: 327.420 €

+ Notarkosten
+ Grunderwerbsteuer
+ Maklerkosten
+ Umbau in Wohnen
+ Mobilar
+ Instandhaltungsrücklage

Voll-Finanzierung: 415.800 €
ohne Eigenkapital, ohne Zusatzsicherheit, ohne Globalgrundschulden

 

 

10 Jahre Zinsbindung
2,03 % Zins, 2 % Tilgung
Rate: 1.400 €
Mieteinnahme: 1.860 €

Wert nach Maßname: 612.000 €

Vermögenszuwachs: 196.200 €

 


 

 

Anstatt Kapitalbeschaffung zum Flippen, die ohne Verwendungsachweis nicht gegangen wäre
Verkauf von lastenfreigezogener ETW  von vorher nach WEG geteiltem MFH von Ehemann an Ehefrau ohne Einkommen,
daher finanziert der Ehemann (Verkäufer) wieder

330.000 €
1,48% Zins, 2% Tilgung
5 Jahre Zinsbindung
Rate:

Darlehen wird nun von Privat an neu gegründete
Flipp-GmbH mit Holdingstruktur weitergereicht

 

Aufstockung / Dachgeschossausbau ohne Eigenkapital durch vorherige Teilung des EFH nach WEG mit Schenkung des Dachanteils durch Eltern (die jetzt gratis ein neu gedecktes Dach haben) zur Eigennutzung durch den Immobilieninvestor

Invest + Darlehen 236.000 €
1,46% Zins, 2% Tilgung
10 Jahre Zinsbindung
Rate: 680 €

sofort steuerfreier Wert nach Maßnahme: 420.000 €
-> Vermögenszuwachs: 184.000 €

Kauf MFH ohne Eigenkapital von Investor mit Wohnsitz in Afrika mit Einkommen in US-Dollar mit Vollfinanzierung ohne Eigenkapital
Zusatzsicherheit auf Bestandsobjekt. Diese wurde dann jedoch auch ohne Negativerklärung nicht eingetragen, sodass Nachbeleihungspotential immer noch für weitere Banken frei

Kaufpreis: 600.000 €

95.0000 € EK-Ersatz als Blankodarlehen
über italienische Bank
1,90% Zins
12 Jahre Volltilger
Rate: 768 €

547.000 € Hauptdarlehen von Volksbank
1,51% Zins, 2% Tilgung
5 Jahre Zinsbindung
Rate: 1.600 €

Miete: 3.510 €

Immotege hat sowohl die Finanzierung gestellt, als auch das Objekt vermittelt als auch eine Wohnung renoviert und neu
vermietet. Wert nach Maßnamen: 974.000 €
-> Vermögenszuwachs: 332.000 €

Finanzierung Kauf von 8 ETWs in einem MFH - 100% Finanzierung durch 2 Brüder - jeweils getrennt jeweils geringer Haushaltsüberschuss nicht arbeitenden Ehefrauen und Kindern Stück für Stück über ein halbes Jahr verteilt auf 3 Banken

Kaufpreis: 1.040.000 €

1.040.000 € - 100% Finanzierung
1,88% Zins, 2% Tilgung / 10 Jahre Zinsbindung
1,69% Zins, 2% Tilgung / 5 Jahre Zinsbindung
1,41% Zins, 2% Tilgung / 5 Jahre Zinsbindung

Finanzierung Eigennutzer-Flip

Kaufpreis: 285.000 €
Finanzierung inkl. Modernisierung

293.000 €
2,02% Zins, 2% Tilgung
10 Jahre Zinsbindung
10% Sondertilgungsoption

sofort steuerfreier Wert nach Maßnahme: 557.000 €
-> Vermögenszuwachs: 264.000 €

Voll-Finanzierung Steuerausländer Schweiz ohne Wohnsitz in DE, ETW zur Vermietung Teilabsicherung auf Bestandsobjekt

Kaufpreis: 65.800 €

74.100 € Vollfinanzierung
1,58% Zins, 2,5% Tilgung
10 Jahre Zinsbindung
Rate: 252 €

Miete: 538 €

Wert nach Maßname: 80.800 €
-> Vermögenszuwachs: 6.700 €

Finanzierung Kauf ETW zur Vermietung - 100% Finanzierung
Finanzierung trotz Unterschreitung von Kapitalanlegerkriterien der Banken von Selbständigem Vermögensberater (DVAG) mit sehr geringem Einkommen, vermittelt selbst Finanzierungen, macht aber seine eigene schwierige Finanzierung lieber beim Profi für schwierige Bonitäten - bei Immotege

Nettokommen vor Abzug Miete und privater Krankenversicherung weniger als 2.000 € und Gesamthaushaltsüberschuss unter 200 € nach Finanzierung

Kaufpreis: 77.800 €

77.800 € - 100% Finanzierung
1,93% Zins, 2% Tilgung
10 Jahre Zinsbindung
Rate: 255 €

Miete: 430 €

Wert nach Maßname: 85.800 €

Finanzierung Kauf Zweifamilienhaus mit Modernisierung
Immobilieninvestor ist frisch Selbständig, daher wurde allein auf 57-jähringen Vater finanziert.

Kondition für 95% Finanzierung trotz Vollfinanzierung durch Gutachten mit Anrechnung von 50.500 € als EK-Ersatz (Einkaufsgewinn)

Kaufpreis: 193.500 €

Finanzierung: 220.000 €

220.000 € - Vollfinanzierung
1,56% Zins, 2% Tilgung
5 Jahre Zinsbindung
Rate: 653 €

Miete: 1.300 €

Wert nach Maßname: 352.400 €

-> Vermögenszuwachs: 121.200 €

Umschuldung Bausparkassendarlehen mit Kapitalbeschaffung zur freien Verwendung in Höhe von 50.000 € für 52-jährige Frau mit geringem Einkommen (1.400 €) und noch geringerer Rentenerwartung von (1.200 €)

Rate bisher: 420 €
Zins bisher: 4,85%

Rate neu: 153 €
Zins neu: 1,67%

Immotege hat empfohlen die 50.000er Grenze zu heben um günstige Zinsen und eine niedrige Rate zu realisieren.

Der Clou: durch die Kapitalbeschaffung kann die Frau jetzt über 6 Jahre die Raten von der Kapitalbeschaffung bezahlen,
spart kräftig Zinsen ein und fährt so deutlich günstiger als wenn sie auf ein Darlehen unter 50.000 € umgeschuldet hätte

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Finanzierung Kauf ETW mit Absicherung anstatt auf Kaufobjekt auf frisches Bestandsobjekt + 25.000 € für die nächsten Deals als EK

Niederstwertprinzip von Bank nicht beachtet, obwohl Sicherungsobjekt keine 6 Monate im Bestand dank umfangreicher Modernisierungsdokumentation mit Bildern, Belegen und Übersichten aufbereitet auf über 100 Seiten durch Immotege

Kaufpreis: 77.000 €
+ Kaufnebenkosten
+ EK für nächsten Deal: 25.000 €

111.000 € - Vollfinanzierung
1,17% Zins, 2% Tilgung
5 Jahre Zinsbindung
Rate: 293 €

Miete: 600 €

Wert nach Maßname: 292.700 €

-> Vermögenszuwachs: 121.200 €

Finanzierung Neubau trotz Haushaltsunterdeckung in Höhe von 170 € pro Monat

512.000 €
2,31% Zins, 2% Tilgung
20 Jahre Zinsbindung
Rate: 1.839 €

100% Finanzierung von Steuerausländer einer ETW trotz Wandlungsrecht wegen Wohnsitz in EU-Staat (Italien) und
Einkommen in US-Dollar

Zusatzsicherheit auf Bestandsobjekt. Diese wurde dann jedoch auch ohne Negativerklärung nicht eingetragen, sodass Nachbeleihungspotential immer noch für weitere Banken frei

Kaufpreis: 199.000 €

199.000 €
1,18% Zins - 100% Finanzierung
2% Tilgung
5 Jahre Zinsbindung
Rate: 527 €

Wert nach Maßname: 231.000 €

-> Vermögenszuwachs: 18.000 €

Finanzierung MFH mit über 50% Gewerbeanteil

Kaufpreis: 290.000 €
+ 50% der Modernisierung

297.000 € - 100% Finanzierung
2,16% Zins, 2% Tilgung
3 Jahre Zinsbindung
Rate: 1030 €

Miete: 2.410 €

Wert nach Maßname: 440.800 €

-> Vermögenszuwachs: 114.500 €

Mikrofinanzierung für Existenzgründer
ohne Einkommen, ohne Sicherheiten
1.000 €, 7,9% Zins, 48 Monate Volltilger,
100 € Disagio

-> Eintrittskarte gezogen für Upgrade
auf 25.000 € bei positiver Geschäftsentwicklung

Finanzierung überschuldeter Unternehmer mit mehreren GmbHs mit rund 500.000 € negativem Eigenkapital, Creosocre über 350, hohen Bilanzverlusten und ohne stille Reserven, ohne privates Vermögen aber sauberer Schufa. Was über normale Banken nicht geht macht Immotege durch Spezialkontakte und Wissen um die Bedingungen möglich

150.000 € verteilt auf folgende Bausteine:

60.000 € Nachrangdarlehen (Small Placement)
25.000 € Mikrofinanzierung (ohne aktuelle BWA/Bilanz)
35.000 € Ratenkredit (ohne Einkommensnachweise)
30.000 € Blankodarlehen (ohne Einkommensnachweise)

Unternehmer konnte Turn-Around schaffen und
erwirtschaftet jetzt wieder über 200.000 € pro Jahr

Neubau EFH - ohne Eigenkapital - Vollfinanzierung durch Eigenleistung + 30.000 € Blankodarlehen eine Vollfinanzierung zu Konditionen einer 90% Finanzierung.

30.000 € - Blankodarlehen (zur BLA Optimierung)
5,81% / 2,35% Zins
Rate: 235,25 € / 180 €

433.000 € - Vollfinanzierung
1,36% Zins, 2% Tilgung
10 Jahre Zinsbindung
Rate: 1.418 €

anfänglicher Mischzins: 1,65%

Finanzierung Kauf 3 MFH mit 15 Wohnungen auf einem Grundstück - Vollfinanzierung ohne EK - erste Finanzierung des jungen Immobilienvestors überhaupt Nettoeinkommen nur 1.900 €

548.000 € - Vollfinanzierung
2,4% Zins, 3% Tilgung
13 Jahre Zinsbindung
Rate: 2.500 €

Miete: 4.700 €

Wert nach Maßname: 620.000 €

-> Vermögenszuwachs: 72.000 €